¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Panamá?

Comprar una propiedad en un país extranjero puede ser una experiencia emocionante y gratificante, especialmente en Panamá.

Nuestro país, con su próspera economía y hermosos paisajes, se ha convertido en un destino atractivo para los inversionistas y aquellos que buscan adquirir una propiedad en el extranjero. Especialmente en zonas como Boquete en Chiriquí, Ciudad de Panamá, y la zona de playas en Veraguas.

Sin embargo, antes de embarcarse en esta aventura, es crucial comprender los requisitos legales para los extranjeros que desean comprar propiedades en Panamá. Además, existen algunas precauciones importantes que los potenciales compradores deben tener en cuenta previo a firmar un contrato y realizar el pago.

Requisitos legales para extranjeros que desean comprar propiedades en Panamá

En términos generales, es completamente legal y posible comprar una propiedad a título personal, indistintamente de si la persona vive en el país, nació aquí o es extranjero. No hay requisitos especiales. No obstante, pueden existir condiciones que es importante conocer.

• Permiso de Inversión: Según la ley panameña, los extranjeros deben obtener un Permiso de Inversión emitido por el Ministerio de Comercio e Industrias (MICI) para comprar propiedades en áreas restringidas, como tierras fronterizas o islas. Este permiso garantiza que la inversión extranjera no afectará la seguridad nacional o la economía del país.

Además, la única limitación que tiene un extranjero para comprar bienes inmuebles es que no puede tener propiedades a su nombre a menos de 10 kilómetros de las fronteras de Panamá o de las costas del país.

• Registro Público: Tras su compra, es obligatorio registrar la propiedad en la Dirección General de Registro Público para asegurar los derechos de propiedad. Este registro garantiza la validez legal y protege los intereses del comprador extranjero.
• Impuestos: Los extranjeros deben cumplir con las obligaciones fiscales establecidas por las leyes panameñas. Esto incluye el pago de impuestos de transferencia de bienes raíces (ITBMS) y el impuesto de transferencia de propiedad (3% del precio de venta o el valor catastral más alto).

Precisamente por esas razones, nuestra primera recomendación para aquel que quiera comprar propiedades en Panamá o establecerse aquí de forma permanente o temporal, es buscar un abogado y/o un corredor de bienes raíces.

En ese sentido, en Candanedo Correa asesoramos a nuestros clientes extranjeros en todo el proceso de inversión en bienes raíces para prevenir estafas o inconvenientes. Por eso, también deseamos compartir algunas sugerencias.

Precauciones antes de firmar un contrato y pagar una propiedad

Verificar la propiedad: Antes de comprometerse con la compra, es esencial realizar una debida diligencia exhaustiva para verificar la propiedad. Esto implica investigar la propiedad en el Registro Público, confirmar que el vendedor es el propietario legítimo y verificar que no existan gravámenes, hipotecas u otros problemas legales asociados con la propiedad.

Asesoría legal: Es altamente recomendable contratar a un abogado de confianza y con experiencia en transacciones inmobiliarias en Panamá. Nuestros abogados especializados pueden revisar el contrato de compraventa, asegurarse de que todos los aspectos legales estén en orden y brindar asesoramiento profesional durante todo el proceso.

Inspección de la propiedad: También es fundamental realizar una inspección minuciosa de la propiedad. Si es una casa o edificio, por ejemplo, esto incluye verificar el estado de la construcción, la calidad de los materiales utilizados y asegurarse de que todo esté de acuerdo con lo acordado en el contrato.

Condiciones del contrato: Es esencial revisar detenidamente todos los términos y condiciones del contrato de compraventa, incluyendo el precio de venta, los plazos de pago, las cláusulas y demás.

Si usted requiere contratar un abogado porque está pensando en comprar alguna propiedad en Panamá, contáctenos. Este tipo de transacciones no deben quedar en manos de cualquiera. Evite problemas futuros contando con la mejor asesoría legal.